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青岛买房人瞄向“外围组团”

发表时间:2019-06-12 12:45  

◆导报首席记者王延锋青岛报道

在经历了前两年的房价大幅上涨之后,青岛房价近期进入高位盘整状态。“青岛最近房价比较稳,部分二手房价格有所下调。”10日,合富辉煌山东分公司副总经理徐传明向经济导报记者分析道。来自国家统计局的数据也显示,青岛二手房价格在近3个月均有微幅下降。

对于很多买房人来说,在经历了前两年的房价上涨后,现在很多买房人不得不往外走,去黄岛、即墨等外围组团,而这些地区也正成为青岛房地产市场开发的主战场。同时,高房价也正在让一些人不得不选择离开。

一套房子“亏”了几十万

“房子真的降价了,跟去年相比,我在黄岛的房子‘亏’了几十万呢。”6月8日,青岛市民姓龙好梅向经济导报记者如此感慨道。

龙女士所说“亏”,其实只是估值的变化,因为她最近并没有卖房,也没有买房,只是她持有的房屋二手房价格下降了。

龙女士老家在潍坊,现在青岛做餐饮生意。她于2015年在青岛市黄岛区月亮湾买了一套房子,买房子的目的偏重于投资。因为,她的家庭经济条件比较富裕,名下有多套房产,在黄岛区购买这一套房子只是为了资产的保值升值。她的这套房子赶上了好时候——在她买了房子不久,青岛乃至全国的房地产市场便进入了一个上升通道,且上升幅度相当大。“我买的时候房价是每平方米8000多元,到了2016年下半年就涨到了每平方米1万元以上,到了2017年上半年涨到了每平方米一万三四,再到2017年年底就涨到了每平方米两万元左右。”

房价的大幅上涨,让身边众多人都很羡慕龙女士,连她自己也都有点飘飘然:“到了2018年上半年,我们小区的二手房价格已经上涨到了每平方米两万四五,跟我买的时候相比,一套百十平方米的房子升值了160多万元,比我做生意还赚钱。”

但从2018年年底以来,龙女士感觉青岛的房价明显涨不动了,甚至开始出现了下跌,她在黄岛所买房子的二手房价格也接连下挫。“现在我们社区成交的二手房价格只有每平方米一万七八,跟高峰时相比下跌了7000多元,一套百十平方米的房子就能跌70多万元呢。”

来自国家统计局的数据也显示,今年以来青岛二手房价格表现萎靡。在今年2月份、3月份、4月份,青岛二手住宅销售价格指数环比前一月分别下跌了0.3%、0.3%和0.2%;在今年1月份,青岛二手房价格与前一个月相比持平。也就是说,在已经公布数据的今年前4个月,青岛二手房销售价格没有一个月是正增长的。

市区动辄两三百万

虽然青岛房价最近有所下调,但在很多意向买房人看来,这只是在高位盘整,而这种盘整行情是在情理之中的。“现在这个房价,普通工薪层有几个买得起的,难道不应该歇一歇了吗?”梁峰向经济导报记者说道。

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