福缘网赚-国内最大的手机网络赚钱项目资源论坛平台感谢一路上有你!

“挨打”的苏州!蠢蠢欲动的西安们

发表时间:2019-05-29 14:15  

  撰

  前几天杆友给我留言,说苏州调控还要收紧,今年的涨幅不能超过5%。且,必须完成。

  原因大家都懂,苏州今年的行情过于好,被相关部门点名。

  苏州方面也很重视,出了措施:

  部分区域的新房、二手房实施3年、5年的限制转让。当时杠杆游戏写了《两件大事,楼市再收紧!房价别抱幻想》。

  所谓两件大事:一件是当时央行开始吹风,货币放任要变调;另外一件就是苏州为代表的热点城市,可能新一轮调控开始了。

  今天回过头去看,我的预测正在发生。

  而这还意味着什幺?今天为杆友详细、全面分析一下。

  1、哪个城市敢出头,一定会被摁住。注意苏州今年房价上涨5%上限的报道,近期召开的座谈会上,国统局调研队的相关人员也有参会。

  信号很明确,苏州被盯上了。此前,每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测,没有苏州。

  南京不用说,徐州、扬州都有,就是没有苏州。

  不过从此以后,苏州被纳入“70+1”监控范围。

  这个细节说明,不管在不在监测统计发布犯愁,只要是我国的城市,莫非王土,一定都是被监测的。

  调控的数据化管理系统,已经非常成熟。任何城市敢出头,都要付出代价。出来混迟早都是要还的。

  2、限价和限售会让开发商、投资者非常难受。注意苏州收紧前的一个细节,那就是土拍升温,楼面价不低,溢价有的很夸张。

  这暗示房价往上。问题来了,苏州限价要继续,比如明确所有项目预售备案价,不得超过4万元/平米,单个区域内新备案价格,不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

  这意味着不管你多贵拿的地,售价有限。利润空间是个问题。

  当然很多人会说,此前不是办法成熟吗?什幺加装修费,什幺茶水费……

  没错,以前乱的时候很多城市都这样,但现在乱象还多吗?敢乱来的城市不被管吗?

  接着,苏州部分区域3、5年的限制转让,也就是我们很多城市都有的限售。

  这对目前房价的稳定有帮助,但也意味着投资者很难受。谁投资房产,都是想房价增值变现。

  一定时间内不准你交易,这资金成本、心理负担,可想而知。不是每个人,都是合格的投资者。

  3、任何城市,调控继续升级都有可能。一城一策,意思就是跌的要放松一点;涨的就要收紧一点。

  苏州这次的细节还包括,全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。杠杆游戏知道,很多人又会说,地方都有办法,比如允许谁开盘,不准谁开盘。这样价格就可以控制。

说两句吧:

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。